皆さんお疲れ様です。街の屋根やさんつくば稲敷店です。

前回のブログでは、牛久市の事務所建物において、軒天や雨樋、その他付帯部の劣化症状を確認した点検の内容をお伝えいたしました。

今回は、前回からの続きとなるベランダ部の無料点検について、その内容をご紹介していきたいと思います。

▼前回までのブログ
・牛久市にて事務所建物の折板屋根やパラペット笠木などに著しいサビを確認した無料点検
・牛久市で事務所建物のALC外壁点検、チョーキングやひび割れ、欠けなど著しい劣化を確認
・牛久市の無料点検にて雨漏りによる鉄骨下地の腐食のほか、その他付帯部の劣化を確認

ベランダ部の点検の様子

今回、行っている事務所建物の無料点検では、折板屋根やALC外壁、その他付帯部などに現れていたさまざまな劣化状況を確認しています。

そして、さらにベランダ部の防水や手すり、笠木などの劣化状況について確認していきましょう。

ベランダ防水の劣化状況です。

全体的に色あせているほか、ところどころに剥がれが生じて下地が露出している箇所も見られるなど、防水機能は著しく衰えてしまっています。

そのため、雨漏りが発生するリスクは、かなり高まっていると考えられます。

ベランダの下階には事務室があるので、雨漏りが発生してしまうと、内装や事務用品、その他電子機器などにも損害が及ぶ可能性があることは注意が必要です。

ベランダの床面では、排水口のない位置にゴミが溜まっており、劣化によって勾配不良が生じている可能があります。

ベランダ防水の勾配不良は、スムーズな排水を阻害し、防水層のさらなる劣化を促すので、トラブルが起こるリスクも高まります。

排水口周辺の状況です。

ドレン金物は劣化が進み、サビている様子も確認できることから、配管にまでダメージが及んでいる可能性があります。

排水口周辺は、劣化による雨漏りがよく起こる部分でもあるので、とくに注意しておきたいところです。

また、手すりの足元を固定しているモルタルが剥がれ落ちてしまっており、ここから雨水が大量に入り込むと、ますますダメージを拡大させることも考えられます。

ベランダ手すりは、塗膜が剥がれ落ち、全体に激しく傷んで腐食が広がっています。

鉄部の腐食は、強度を著しく低下させるので、適切にサビ止めを施したうえで、塗装を行い、雨水や紫外線などから保護する機能を維持し続けることが重要です。

また、笠木も激しく腐食しているだけでなく、固定する釘の浮きや抜けが複数確認できます。

雨水はわずかな隙間からでも入り込むので、釘の浮きや抜けなどは、やがて雨漏りを引き起こしたり、あるいは躯体にダメージを与えたりといった症状につながることも珍しくありません。

建物のコンディションチェックは街の屋根やさんにおまかせください

今回、ベランダ部分で行った点検では、防水や手すり、笠木などに多くの著しい劣化症状を確認できました。

この点検結果に基づき、屋根や外壁への塗装工事や軒天補修と併せ、防水工事についての提案などを行っています。

街の屋根やさんつくば稲敷店では、あらゆる建物の屋根や外壁ベランダなどのコンディションをチェックする点検やお見積りを無料で承っています。

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

牛久市の工事なら街の屋根やさんつくば稲敷店にご相談ください！