牛久市の皆さんこんにちは！街の屋根やさんつくば稲敷店です！

牛久市にお住まいで、ご自宅の防水の塗膜の劣化にお悩みではありませんか？「ベランダの表面が白っぽくなってきた」「表面が剥がれてきている」といった症状は、塗膜の劣化のサインかもしれません。放置すると雨漏りなどの大きなトラブルに発展する可能性もあります。大切な住宅を長持ちさせるためには、適切な住宅防水対策が不可欠です。

この記事では、牛久市で実際に住宅防水の塗膜の劣化トラブルが発生し、適切なメンテナンスによって建物を守った施工事例をご紹介します。ご自宅の塗膜の劣化でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

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住宅防水の塗膜劣化は放置厳禁！雨漏りのリスクも

お客様のお悩み：ベランダのウレタン防水塗膜が劣化し、表面剥がれが発生

今回ご依頼いただいたのは、牛久市にお住まいのお客様です。ベランダのウレタン防水層の表面に、塗膜の表面剥がれが見られ、一部では下地が見えている状態でした。お客様は「見た目が悪くなってきた」「このまま劣化が進んで雨漏りしないか心配」と不安を抱えていらっしゃいました。

ベランダや屋上など、住宅防水の表面を保護するトップコートは、常に紫外線や雨風にさらされています。そのため、時間の経過とともに劣化が進み、約5～10年でその機能が低下すると言われています。国土交通省の資料でも、防水層の定期的な点検と適切なメンテナンスの重要性が示唆されており、塗膜の劣化（表面剥がれを含む）もその判断基準の一つとされています。

この塗膜の劣化が進行すると、ひび割れや表面剥がれといった症状が現れ、防水層自体の保護機能が低下します。放置するとそこから水が浸入し、建物内部への損害や、最悪の場合は雨漏りにつながる可能性が高まります。早期に適切な処置を行うことが、建物を長持ちさせるための鍵となります。

専門家による診断：既存ウレタン防水塗膜の劣化と適切な改修工事の必要性

現地調査を行ったところ、既存のウレタン防水層のトップコートは紫外線による劣化で広範囲にわたり表面剥がれが発生し、防水層本体への保護機能が著しく低下している状態でした。さらに、一部では下地への水の浸入も確認されました。このような状態を放置すると、建物の躯体（構造部分）にまで影響が及び、大規模な修繕が必要になるリスクも考えられます。

お客様には、塗膜劣化の具体的な状況と、それが建物全体に及ぼす影響、そして適切なメンテナンスの必要性を丁寧にご説明しました。その上で、既存の防水層を保護し、建物の寿命を延ばすための最適な提案として、信頼性の高いウレタン防水の改修工事をご提案しました。街の屋根やさんつくば稲敷店は、これまで牛久市を中心に、年間100件以上の住宅防水工事を自社施工で手掛けており、豊富な経験と専門知識に基づいて最適な施工計画を立案しています。

施工計画：建物の状態に合わせた最適なウレタン防水工法を選定

牛久市のお客様にご納得いただき、住宅防水改修工事の実施が決定しました。今回の工事では、既存のウレタン防水層の塗膜劣化状況を考慮し、既存の防水層を活かしつつ、新たに強固な防水層を形成する密着工法によるウレタン防水層の形成を選択しました。この工法は、費用を抑えつつも高い防水性能を再構築できるため、効率的な選択肢となります。

高圧洗浄と住宅防水の下地処理

まず、既存のウレタン防水層の塗膜の劣化による表面剥がれ部分や汚れを徹底的に高圧洗浄で除去しました。その後、ひび割れ箇所にはJIS規格に適合した高耐久シーリング材を充填し、下地の不陸（でこぼこ）を調整するケレン作業を行いました。これにより、新しいウレタン防水層がしっかりと密着するよう、平滑な下地を形成します。

プライマー塗布

プライマー塗布は、防水工事において見過ごされがちな、しかし極めて重要な工程です。この工程では、JIS K 5670に準拠した高品質なプライマーを、下地全体に均一に塗布しました。プライマーは、接着剤のような役割を果たし、下地とウレタン防水材の間に強固な結合層を形成します。

これにより、ウレタン防水材の密着性が飛躍的に向上し、将来的な浮きや剥がれといった施工不良のリスクを大幅に低減できます。実際、プライマーの塗布不良は、防水層の早期劣化や剥離の主な原因の一つとされており、この基礎工程を丁寧に行うことが、ウレタン防水材の性能を最大限に引き出し、長期的な防水効果を確保するための絶対条件となります。

弊社では、経験豊富な職人が、気温や湿度といった施工環境を考慮しながら、最適な塗布量と方法で丁寧に作業を行っています。

ウレタン防水材塗布

実際に防水層の核となるウレタン防水材の塗布は、熟練の技術と精密な管理が求められる工程です。今回は、信頼と実績のある東日本塗料製のフローン＃11を主剤として採用しました。このフローン＃11は、平場（水平な床面）に適した流動性の高い材料であり、均一な厚みで広範囲に塗布できる特性を持っています。

この緻密な作業により、高い防水性能が確実に確保され、長期にわたる建物の保護に貢献します。メーカー推奨の塗布量を守る事で、より良い住宅防水が形成されます(^^♪

一方で、立ち上がり部分（壁と床の境界やパラペットなど垂直な面）には、フローン＃11立ち上がり用を使用しました。一般的なウレタン防水材は流動性が高いため、垂直面に塗布すると自重で垂れてしまい、規定の厚みを確保することが困難です。

しかし、このフローン＃11立ち上がり用は、その名が示す通り、チクソ性と呼ばれる特性（力を加えると柔らかくなるが、静止すると元の粘度に戻る性質）により、垂直面に塗布しても垂れにくく、均一な厚みを確実に形成できるよう特別に設計されています。これにより、建物の弱点となりやすい立ち上がり部分の防水性能を確実に高め、雨水の浸入経路をシャットアウトすることが可能になります。

紫外線から住宅防水を守るトップコート塗布

最後に、新しく形成されたウレタン防水層を紫外線劣化から保護し、耐久性を向上させるためのトップコート塗布を行いました。今回使用したのは、東日本塗料製の弾性トップ14です。この弾性トップ14は、紫外線による塗膜の劣化を強力に抑制するだけでなく、JIS K 5675の遮熱塗料相当品に位置づけられる高い遮熱効果を併せ持つのが特長です。

一般的なウレタン防水層は紫外線に弱いため、トップコートによる保護が不可欠です。弾性トップ14は、その優れた耐候性により、塗膜のひび割れや褪色を抑制し、ウレタン防水層の寿命を延ばすことに貢献します。さらに、特殊な顔料が太陽光を効率的に反射することで、ベランダや屋上の表面温度の上昇を大幅に抑制し、夏場の室内温度を低下させる効果が期待できます

。これにより、エアコンの使用量削減にもつながり、省エネ効果と快適性の向上という付加価値もお客様にもたらすことができました。防水層の保護と快適性の両立を実現する、まさに最適な選択と言えます。

施工後の効果：塗膜劣化解消と建物の長寿命化を実現

施工後は、塗膜の劣化（表面剥がれ）が完全に解消され、均一で美しいウレタン防水層が形成されました。お客様からは「ベランダが新築の時のようにきれいになった」「これで雨漏りの心配もなく安心して暮らせる」と大変ご満足いただけました。今回の住宅防水改修工事により、塗膜劣化による雨漏りの心配がなくなり、建物の防水性能が飛躍的に向上しました。

これにより、大切な建物を長期にわたって保護し、結果的に建物の寿命を延ばすことに貢献できたと考えております(^^)/

まとめ

牛久市のお客様は工事が完了したベランダを見て、お客様の表情には大きな安堵と喜びが浮かんでいました。長年の悩みだった塗膜の劣化（表面剥がれ）はすっかりなくなり、まるで新築の時のように、なめらかで美しいウレタン防水層が広がっていたからです。

「これで雨漏りの心配もなく、安心して暮らせる！」

お客様からのこの一言は、私たちにとって何よりの喜びです。今回の住宅防水改修工事によって、塗膜劣化による雨漏りの不安は解消され、建物の防水性能は飛躍的に向上しました。これは、単にベランダがきれいになったというだけでなく、大切な建物を長期間にわたって雨水から守り、結果的に建物の寿命を大きく延ばすことにつながります。

目に見えない部分だからこそ、確かな技術と高品質な材料で丁寧に施工することが、お客様の安心と快適な暮らしを守る上で何よりも重要だと私たちは考えます。もしご自宅の防水に少しでも不安を感じたら、どんな小さなことでも構いませんので、ぜひ一度ご相談ください。お客様の「安心」を「カタチ」にするお手手伝いをさせていただきますm(__)m

牛久市で住宅防水工事なら街の屋根やさんつくば稲敷店へご相談ください！

ベランダや屋上のウレタン防水の塗膜の劣化、ひび割れなど、住宅防水に関するお悩みは「街の屋根やさんつくば稲敷店」にご相談ください。弊社は牛久市に密着し、地域の住宅事情に精通した経験豊富な専門家がお客様のお悩みに寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。

建物の防水は、快適な暮らしを守るために非常に重要な部分です。塗膜の劣化は初期症状の一つですので、「まだ大丈夫」と後回しにせず、早めの点検とメンテナンスで、大切な建物を長く快適に保ちましょう。お見積もりは無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。

 

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