皆さんお疲れ様です。街の屋根やさんつくば稲敷店です。

今回は、つくば市の雨漏りが発生している住宅建物において、セメント瓦の屋根に著しい傷みを確認した現場調査の内容をご紹介したいと思います。

セメント瓦屋根の傷み具合について

今回、現場調査を行うのは、普段は物置として利用している住宅建物の屋根についてです。

住宅建物は、東日本大震災に損傷を負ったことから、簡易的な補修を行ったものの、その後は手つかずとなっており、また出入りも少なくなっていたようです。

最近になって室内の天井に雨漏りの跡を見つけたとのことで、インターネットで探して弊社へお見積り依頼をいただき、今回、現場調査におじゃましています。

建物内に入ってみると、天井に雨漏りが発生している形跡が確認できます。

これを放置すると、屋根構造を傷め、耐久性の低下から建物寿命を縮めてしまうリスクがあるので、速やかに修理を行い、雨漏りを止めることが重要です。

住宅建物の屋根はセメント瓦です。

セメント瓦とは、その名の通り、セメントを主要成分とする瓦材のことをいいます。

過去にはよく使われていた屋根仕上げ材ですが、現在では製造中止となっています。

屋根は、3寸勾配となっています。

セメント瓦は、経年劣化が進み、広範囲に色あせや塗膜の剥がれが見られます。

ちなみに、セメント瓦は、塗装が施されており、経年にともなって色あせや剥がれが生じてくるので、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

経年劣化により、塗装が剥がれると、セメント瓦本体が雨水を吸い込むようになり、凍結と融解を繰り返しながら破損が生じたり、苔やカビが繁殖したりといったさまざまな症状を引き起こすようになります。

なお、セメント瓦は、製造されておらず、在庫もほとんど残っていないので、著しく傷んでしまった場合は、葺き替えを行うケースが一般的となっています。

実際に、セメント瓦には大量に苔が繁殖しており、また割れている箇所なども複数確認できます。

セメント瓦は、塗膜が剥がれると、表面がザラザラになるので、苔が生えやすくなることも特徴のひとつです。

地震の影響もあってか、棟は大きく歪んでいるほか、棟瓦の一部は激しく破損してその欠片が散乱しているような状況にあります。

棟瓦にこれほど大きな破損が生じると、多くの雨水が入り込み、防水紙や野地板など、屋根下地にもダメージを与えていることが考えられます。

また、何らかの力が作用すると、脱落する恐れもあるので、注意が必要です。

今回の現場調査では、セメント瓦の経年劣化により、複数箇所に著しい破損が生じており、これらが雨漏りを引き起こしていることが確認できました。

そのため、既存のセメント瓦を撤去し、金属屋根にて葺き替えを行うことが決定しています。

なお、今回は、その他外部階段の波板や別建物の瓦屋根についても調査を行っているので、次回のブログにて、その内容をご紹介したいと思います。

雨漏りの修理なら街の屋根やさんつくば稲敷店にご相談ください！