ゴルフ場施設外壁塗装工事の施工前状況

今回、ゴルフ場の施設建物において、外壁に見られた経年劣化への対応として、塗装工事を行っていくことになりました。

なお、今回の工事のきっかけは、「キャディー棟の雨樋の劣化がひどいので見てもらいたい」とのご相談をいただいたことでした。

現場調査を実施すると、外壁にも劣化が進行していたので、当社では塗装工事も自社施工で行っている旨をお伝えしたところ、外壁塗装についてもお任せいただけることになりました。

今回、塗装工事を行うのは、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の建物とサイディング仕上げの建物になります。

塗装前に、外壁の劣化状況について見ていきましょう。

サイディング外壁は、全体に色あせが見られ、日光が当たりにくい面にはカビが発生している様子も確認できました。

サイディングは、表面に塗装を施すことで防水性を保っているので、塗膜が劣化すると本体が雨水を吸い込みやすくなってしまいます。

そうなると、カビや苔の発生、反り、ひび割れといった症状へとつながることも珍しくありません。

コンクリートの外壁は吹き付け塗装の仕上げとなっています。

この外壁塗装に劣化が進むと、コンクリートのひび割れにつながりやすくなります。

実際に、複数個所でひび割れが発生していました。

ちなみに、コンクリートのひび割れは、ヘアークラックと呼ばれる規模の小さいものであれば、それほど大きな影響はないとされています。

しかし、0.3ミリメートルを超えるような大きなひび割れは、放置すると構造への影響が懸念されるので、早めの補修を検討する必要があります。

また、塗膜の劣化は、コンクリートの中性化を進める原因にもなります。

中性化とは、本来アルカリ性のコンクリートが、徐々に酸性へと近づいていく現象のことです。

中性化が進むと、アルカリ性の環境によって守られていた内部の鉄筋が腐食しやすい状態になります。

万が一、鉄筋が腐食すると、膨張してコンクリートを内側から押し広げ、さらなるひび割れや破壊につながることもあります。

このように、塗膜の劣化は見た目以上に建物の耐久性に関わる重要なサインといえるのです。

その他、軒天にも、色あせや塗膜剥がれなどの劣化症状が見られました。

なお、次回のブログでは、外壁塗装前に行った高圧洗浄工程について、その様子をご紹介したいと思います。

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