セメント瓦屋根の住宅で行った雨漏り調査

今回、雨漏り調査を行うのは、セメント瓦屋根の住宅になります。

雨漏りの影響が室内にも及んでいたことから、お客様のほうで応急処置を施されていたものの、「親族の新盆も近いのでしっかり修理を行いたい」とのご要望をいただき、調査に伺っています。

早速、雨漏りの状況について、確認していきましょう。

室内の状況です。

雨漏りの影響で、天井や壁の広範囲にシミが生じているほか、天井材の一部が剥がれてしまっています。

雨漏りの影響が内装や家財にまで及ぶようになると、被害の規模はどんどん大きくなっていく恐れがあるので、早めに手を打っていくことが重要になります。

雨漏りが生じている箇所へブルーシートと土のう袋で応急処置を施されている状況です。

このブルーシートをいったん取り除き、屋根の状況を確認していきます。

屋根の仕上げは、セメント瓦となっています。

セメント瓦とは、その名の通り、セメントを主原料とする瓦材のことで、1970年代から1980年代にかけて多くの住宅で使用された屋根仕上げ材です。

セメント瓦は、表面に塗装を施して防水性を確保していることから、経年により塗膜が劣化すると、本体が吸水し、苔やカビの発生、膨張収縮による割れなど、さまざまな症状を引き起こすようになります。

そのため、定期的な塗装を行いながら防水性を維持していくことが必須となっています。

セメント瓦は、全体に塗膜剥がれや苔、カビが見られるほか、ひび割れも複数箇所で確認できます。

セメント瓦がひび割れ、そこから雨水が入り込むと、防水シートを傷めるようになり、やがて雨漏りを引き起こすケースも少なくありません。

実際に、防水シートは、すでに破れてしまっており、このことが雨漏りを引き起こしている原因となっていました。

屋根仕上げ材が割れたとしても、防水シートが正常であれば雨漏りは起こりませんが、破れてしまい、機能を損ねると、雨漏りが起こる可能性は一気に高まります。

流れ方向が異なる下屋根が重なる箇所は、雨水が集中する場所になるので、徹底した雨仕舞を施しておくことが重要になります。

今回の雨漏り調査では、既存のセメント瓦屋根が激しいダメージを負っているばかりか、その下にある防水シートも破れてしまっており、そのことが雨漏りの原因となっていることが明らかとなりました。

そのため、既存のセメント瓦を撤去し、新たな屋根仕上げ材で葺き替え工事を行っていくことが決定しました。

なお、次回のブログでは、屋根葺き替え工事の既存セメント瓦の撤去工程について、その様子をご紹介したいと思います。

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