住宅陸屋根防水の経年劣化を確認した現場調査

今回、現場調査を実施するのは、住宅の陸屋根防水になります。

雨樋のトラブルに関するご相談をお客様からいただいたことがきっかけとなり、増築部分の陸屋根についても、あわせて調査を行うことになりました。

ちなみに陸屋根とは、勾配がほとんどない平面状の屋根のことをいいます。

それでは早速、陸屋根防水の劣化状況を確認していきましょう。

住宅の増築部分にあたる陸屋根は、FRP防水が施されており、その表面には苔やカビといった経年劣化の症状が確認できました。

陸屋根は、勾配がほとんどない構造なので、防水層の状態が排水性に大きく影響します。

防水層が劣化すると、水はけが悪くなり、雨水が長時間滞留しやすくなることから、ひび割れや膨れ、剥がれといった症状につながることがあります。

さらに、こうした状態を放置すると、躯体にまで影響が及び、最終的には室内への雨漏りを引き起こす恐れもあるので、十分な注意が必要です。

また、増築部分は、既存建物との取り合い部において、構造的に動きが生じやすく、わずかな隙間や防水処理の劣化が雨水の侵入経路になることも少なくありません。

そのため、苔やカビといった一見軽微な劣化であっても見逃さず、早めに対処することが、建物全体の耐久性を維持するうえで重要になります。

実際に、排水口まわりでは、水たまりができていた形跡が確認できました。

これは、劣化による勾配不良や排水ドレンの詰まりなどが原因として考えられます。

このような状態を放置すると、防水層の劣化が急速に進み、雨漏りのような深刻な被害に発展することにもつながりかねません。

また、排水ドレン自体も経年劣化によって防水層との取り合い部分に隙間が生じやすく、ここが雨漏りの原因となるケースも非常に多く見られます。

そのため、定期的な清掃や点検を行い、必要に応じたメンテナンスを実施することで、雨漏りリスクの低減を図っていくことが重要です。

今回の現場調査では、増築部分の陸屋根防水に苔やカビの発生が見られたほか、排水口まわりに水たまりができていた形跡などが確認できました。

そこまで大きく傷んでいるとはいえないものの、将来の雨漏りリスクを確実に防いでいくため、ウレタン塗膜防水によるメンテナンスを実施することになりました。

なお、次回のブログでは、陸屋根防水工事の高圧洗浄工程について、その様子をご紹介したいと思います。

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