付帯部や基礎などの経年劣化を確認した現場調査

前回、住宅にて実施した現場調査では、モルタル塗り仕上げの外壁に色あせや塗膜剥がれ、ひび割れなど、多くの著しい劣化症状が確認できました。

そもそもモルタルは、乾燥収縮や地震の揺れなど、さまざまな影響によってひび割れが生じやすい素材です。

いわゆるヘアークラックと呼ばれる小さなひび割れであれば建物への影響は小さいとされています。

しかし、規模が大きくなると、雨水の侵入を許すリスクが高まり、深刻なトラブルにつながる恐れがあるので、適切な補修が必要です。

そのため今回は、ひび割れ補修を行ったうえで、外壁塗装工事を実施することになりました。

また、今回の現場調査では、モルタル外壁以外の付帯部についても確認しているので、その様子をご紹介していきましょう。

軒天は色あせが見られるほか、換気の役割を持つ有孔ボード部分には湿気の影響によるカビの発生が確認できます。

軒天に発生したカビは、見た目に悪いのはもちろん、水分を含んだ状態が続くことで塗膜の劣化を早める原因にもなります。

また、木製の軒天材が使用されている箇所は、色あせや塗膜剥がれなどの劣化症状が見られます。

木材は、湿気の影響を受けると腐朽菌が発生し、耐久性の著しい低下や破損といった重大なダメージにつながる恐れがあります。

そのため、ほかの部位と比べて、よりこまめなメンテナンスを実施していくことが重要です。

雨戸やベランダ物干しの支柱などの鉄部には、色あせやサビが発生しています。

屋外で使用する鉄部は、塗装によって雨水の影響から保護されているので、経年劣化が進むとサビが発生しやすくなります。

サビの進行は、著しい強度の低下を招くようになるので、定期的な塗装が欠かせません。

また、基礎巾木には、ひび割れが複数箇所で確認できました。

ひび割れが発生すると、そこから雨水が入り込み、内部の鉄筋まで到達すると腐食につながる恐れがあります。

鉄筋が腐食すると、膨張するので、周囲のコンクリートを内側から押し出すように破壊が起こるケースもあります。

住宅の基礎は、建物全体の荷重を支える重要な構造部分です。

そのため、ひび割れを確認した際には放置せず、早めに適切な補修を行いながら、劣化の進行を抑えていくことが重要です。

今回の現場調査では、軒天や雨戸、基礎などの付帯部に著しい多くの劣化症状が確認できました。

そのため、必要な補修を施した後、モルタル外壁とあわせて塗装工事を行っていくことになりました。

なお、次回のブログでは、足場設置と高圧洗浄の様子をご紹介したいと思います。

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