モルタル塗り外壁の経年劣化を確認した現場調査

今回は、住宅の外壁について現場調査を行っています。

雨樋のトラブルに関するご相談をいただいたことに加え、外壁や基礎のひび割れも気になるとのことで、あわせて調査を実施することになりました。

住宅の外壁はモルタル塗り仕上げとなっています。

モルタル外壁は、継ぎ目のない一体感のある仕上がりが特徴で、意匠性が高く、デザインの自由度にも優れています。

サイディングとは異なり、目地部分が目立たないので、すっきりとした外観を好まれる方にはとくに人気の高い仕上げ方法です。

モルタル外壁は、全体的に色あせが進行しているほか、塗膜の剥がれによって下地のモルタルが露出している箇所が複数見られます。

これは塗装の防水機能が低下しているサインであり、外壁としての保護性能が十分に発揮されていない状態です。

こうした状況では、モルタルが水分を吸い込みやすくなり、雨が降るたびに外壁内部へ水分が浸透してしまいます。

その結果、さらに劣化を加速させるばかりか、内部のラス金網の腐食を招き、膨張によって周囲のモルタルを内側から破損させるケースもあるので、十分な注意が必要です。

また、モルタル外壁には、多くのひび割れが確認できました。

モルタルは、乾燥収縮や地震の揺れ、その他さまざまな原因により、ひび割れが発生しやすい素材です。

ちなみに、モルタル外壁のひび割れは、0.3ｍｍ以下の「ヘアークラック」と呼ばれる規模の小さなものであれば、建物に与える影響は小さく、緊急性も低いとされています。

一方で、0.3ｍｍを超えるひび割れになると、雨水が内部へ入り込みやすく、深刻なトラブルにつながる可能性があるので、適切な補修が必要です。

今回の現場調査では、モルタル外壁の色あせや塗膜剥がれ、ひび割れなど、多くの著しい劣化症状が確認できました。

この調査結果を踏まえ、適切な補修を行ったうえで、塗装工事を実施する予定です。

モルタル外壁は、意匠性が高い一方で、ひび割れなどの劣化が生じやすいので、適切なタイミングで必要なメンテナンスを行うことが重要です。

そうすることで、建物を良好な状態で長く保つことが可能となります。

なお、次回のブログでは、モルタル外壁以外の付帯部の劣化状況についてご紹介したいと思います。

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