アパートサイディング外壁塗装工事のコーキング打ち替え工程

今回、アパート建物の経年劣化を解消し、外観イメージの向上を図るため、外壁塗装工事を行っていくことが決定しています。

なお、アパート外壁塗装工事は、これまでに、足場設置や高圧洗浄などが完了しています。

この後は、コーキングの打ち替え工程です。

アパートの外壁仕上げはサイディングとなっており、その継ぎ目部分やサッシまわりにはコーキングを充填して仕上げられています。

このコーキングは、雨水が建物内へ浸入するのを防ぐ防水としての役割だけでなく、地震などの建物の揺れで外壁材が破損しないよう動きを吸収する緩衝材としての役割も担います。

しかし、紫外線や熱、汚れといった外部環境の影響による劣化は避けられないので、打ち替えなどのメンテナンスが欠かせません。

今回も、既存のコーキングを撤去して新たに充填し直す打ち替えを行い、機能維持を図っていきます。

今回、使用するコーキング材は、オート化学工業の長期耐久型コーキング材「オートンイクシード」です。

従来のコーキング材は、経年劣化が進むと、成分に含まれる可塑剤が溶け出して硬化し、ひび割れや剥離を引き起こしやすいという弱点がありました。

一方、「オートンイクシード」は、可塑剤を使用せず、新たに開発した特殊高耐久ポリマー「LSポリマー」を採用することで、長期にわたって柔軟性を維持しやすい設計となっています。

また、耐久性についても、一般的なコーキング材の耐久年数が5〜10年程度であることに対し、「オートンイクシード」は30年程度とされている点も大きな強みです。

コーキングの打ち替えは、まず、既存のコーキングにカッターで切り込みを入れながら1本ずつ取り除いていきます。

目地の両側に、はみ出しを防止するためのマスキングテープを貼り付け、内部にプライマーを塗布します。

プライマーは、下地とコーキング材との接着性を高める下塗り材です。

目地内に「オートンイクシード」を充填し、ヘラで押さえながら表面を整えます。

マスキングテープを剥がしたらコーキングの打ち替えは完了となります。

この後は、充填したコーキング材を乾燥させるための養生期間を設けた後、外壁塗装工程へと進んでいきます。

なお、打ち替え直後のコーキングはまだ柔らかいので、入居者の方が触らないよう案内しておくことも重要です。

次回のブログでは、外壁塗装前の養生工程について、その様子をご紹介したいと思います。

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