石岡市にお住いの皆さまこんにちは！街の屋根やさんつくば稲敷店です(^^)/

石岡市にお住まいのアパートオーナー様から、積水ハウス施工の物件のメンテナンスについてご相談をいただきました。 ハウスメーカーの建物は非常に堅牢ですが、屋根のスレート材や付帯部の連結部分には、年数相応の劣化が見られます。 メーカーの見積もりに不安を感じているオーナー様へ、街の屋根やさんつくば稲敷店が提供する、ハウスメーカーの構造を熟知した専門施工の様子を詳しくご紹介します。


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石岡市のスレート屋根と棟板金の劣化状況

屋根全体に色あせや塗膜の剥がれ、そして大量の苔が発生している場合、それは屋根材が水分を吸収しやすくなっているサインです。放置すると以下のようなトラブルに発展する恐れがあります。

・吸水と乾燥の繰り返しによる屋根材の反りやひび割れ

・苔やカビの繁殖による美観の損なわれ

・強風時に脆くなった屋根材が飛散する危険性

・屋根下地（野地板）まで水分が浸透することによる雨漏り

資産価値を守るための適切なメンテナンス

雨漏りなどの不測の事態を防ぐためには、手遅れになる前の対策が重要です。街の屋根やさんつくば稲敷店では、屋根の状態に合わせた最適な工法をご提案しています。

・屋根塗装：塗膜による防水機能を復活させ、外観を美しく再生します。

・カバー工法：既存の屋根の上に新しい屋根材を重ね、耐久性を飛躍的に高めます。

アパートの長期的な維持管理には、屋根塗装と併せて、スレートの割れ補修や棟板金の固定といった徹底した下地処理が不可欠です。

塗装品質を左右する高圧洗浄の重要性

屋根塗装において、仕上がりの寿命を決定づける最も重要な工程が「高圧洗浄」です。

• 徹底した不純物の除去 大型ポリタンクとコンプレッサーを使用し、長年蓄積した苔、藻、カビ、そして剥がれかけた古い塗膜を根こそぎ洗い流します。

• 密着性の確保 汚れなどの不純物が残ったまま塗装をしても、塗料が下地に密着せず、早期剥離の原因となります。洗浄を丁寧に行うことで、塗料が持つ本来の耐久性を引き出すことが可能です。

• 繊細な圧力調整 洗浄時の水圧は、汚れを落とすために高く設定しますが、強すぎると脆くなったスレート材を破損させる恐れがあります。街の屋根やさんつくば稲敷店では、屋根の傷み具合を見極めながら最適な水圧で施工いたします。

石岡市の積水ハウス施工アパートにて、屋根塗装の土台となる高圧洗浄が完了いたしました。洗浄によって長年の汚れや苔が取り除かれ、ようやくカラーベスト本来の素地が姿を現しました。

ここからは、いよいよ建物の寿命を左右する本格的な塗装工程へと移ります。アパートの資産価値を長期にわたって維持するためには、屋根本体だけでなく「付帯部」と呼ばれる周辺パーツへの細やかな施工が鍵を握ります。

高圧洗浄後のカラーベストは非常に乾燥しており、塗料を吸い込みやすい状態です。そのため、まずは下塗り材（シーラー）をたっぷりと浸透させ、傷んだ屋根材を補強するとともに、中塗り・上塗り塗料との密着性を高めます。

その後、耐久性に優れた上塗り材を重ねることで、新築時のようにつややかで強固な防水膜を形成します。これにより、雨水の浸入をシャットアウトし、スレートの反りや割れを抑制します。

積水ハウスアパートへの下塗りは、強力な密着性を生むカチオン系下地調整材を採用

石岡市にある積水ハウス施工アパートの屋根塗装工事は、高圧洗浄を終え、いよいよ塗装の要となる下塗り工程に入ります。洗浄水を十分に乾燥させ、塗料が最も密着しやすい状態に整えてから作業を開始します。

アパートの屋根メンテナンスにおいて、仕上がりの寿命を左右するのは中塗りや上塗りではなく、実はこの下塗り工程です。街の屋根やさんつくば稲敷店では、基本に忠実な3回塗り工程を徹底し、建物の耐久性を最大限に引き出します。

• カチオン系下地調整材の採用：下塗りにはスズカファインの「ベスコロフィラーHG」を使用。プラスの電気を帯びた塗料がマイナスの性質を持つ下地に電気的に結合し、極めて強力に密着します。

• 素地の補強と肉盛り：厚い塗膜を形成するベスコロフィラーHGにより、傷んだスレートの表面を滑らかに整え、中塗り・上塗りの吸い込みを抑えて美しい仕上がりを実現します。

街の屋根やさんつくば稲敷店では、基本に忠実な3回塗りと、棟板金などの付帯部まで含めた徹底補修により、アパートの安心と美観を長期にわたってサポートいたします。

アパート経営において、塗装の剥がれや浮きといった施工不良は、将来的な修繕コストの増大を招きます。街の屋根やさんつくば稲敷店では、細部まで妥協のない下地作りを徹底しています。

塗り残しを許さない「ダメ込み」とローラー施工

下塗りは、屋根材と上塗り塗料を強力に結びつける接着剤のような役割を果たします。そのため、わずかな塗り残しも許されません。

• ハケによるダメ込み まずは、差し棟板金の隙間など、ローラーでは届かない細かい部分をハケで丁寧に塗る「ダメ込み」から開始します。こうした細部から着手することで、屋根全体の防水性を均一に確保します。

• 広範囲のローラー塗り 細部の処理が終わった後、屋根全面に対してローラーで下塗り材を広げていきます。塗りムラが出ないよう、一定の厚みを保ちながら慎重に施工します。

ベスコロフィラーHGによる下地調整とひび割れ補修

今回使用している「ベスコロフィラーHG」は、下地を滑らかに整える目止め効果に優れています。

• 素地の再生：微細な傷を埋めて表面を滑らかにすることで、次の中塗り・上塗り塗料の仕上がりが格段に美しくなります。

• ひび割れへの対応：軽微な傷はベスコロフィラーHGで埋まりますが、大きなひび割れ（クラック）は見逃せません。そのまま塗装しても雨漏りのリスクが残るため、個別にシーリング材等での徹底補修を行い、建物の健康状態を回復させます。

丁寧な下塗りは、入居者様を守り、建物の資産価値を維持するための土台となります。

石岡市の積水ハウス施工アパートにて進めております屋根塗装工事は、もっとも重要な工程の一つである下塗りが無事に完了いたしました。

アパートの屋根メンテナンスは、単に色を塗るだけでなく、建物の構造を雨水から守り、長期的な資産価値を維持するために細かな工程の積み重ねが求められます。

下塗り完了と次なる工程への準備

今回、カチオン系下地調整材「ベスコロフィラーHG」を塗布したことで、劣化したカラーベストの表面が滑らかに整い、上塗り塗料を受け入れる完璧な土台が完成しました。塗り残しのない丁寧なハケ塗りとローラー施工により、密着性の高い強固な塗膜の基礎が出来上がっています。

今後の工程では、塗装の仕上げに入る前に、アパートの健康寿命を延ばすための大切な作業を並行して行います。

• タスペーサーの取り付け：雨漏り防止に欠かせない「縁切り」作業。

• ひび割れの個別補修：下塗り材では埋めきれない大きなクラックへの徹底処置。

スレート屋根　雨漏り防止の要「タスペーサー」と縁切りの役割

石岡市の積水ハウス施工アパートにて、屋根塗装の品質と建物の寿命を左右する極めて重要な工程「タスペーサーの取り付け」を行いました。

アパートオーナー様にとって、屋根塗装後の雨漏りは最も避けたいトラブルです。街の屋根やさんつくば稲敷店では、塗装によって雨漏りを引き起こさないよう、縁切り部材であるタスペーサーを用いた確実な施工を徹底しています。

スレート屋根（カラーベスト）は非常に薄い板状の素材が重なり合って構成されています。この重なり部分には、実は適度な隙間が必要不可欠です。

• なぜ隙間が必要なのか？ 屋根材の裏側に回り込んだ雨水や、内部で発生した湿気を外部へ逃がすためです。もし塗装によってこの隙間が塞がってしまうと、水の逃げ場がなくなり、屋根下地の腐食や深刻な雨漏りを招く原因となります。

• タスペーサーによる縁切り 下塗りが完全に乾燥した後、スレートの重なり部分にタスペーサーを差し込んでいきます。これにより、塗料で隙間が埋まるのを物理的に防ぎ、長期にわたって良好な通気と排水機能を維持します。

縁切りにはカッターなどを用いた手作業の方法もありますが、手間がかかるだけでなく、作業ムラが生じたり、せっかく塗った塗料を傷つけたりするリスクがあります。

街の屋根やさんつくば稲敷店では、より確実で均一な隙間を確保できるタスペーサーを使用しています。適切な位置へ漏れなく設置することで、アパートの屋根全体の防水バランスを整えます。

資産を守るための細かな配慮

アパートの屋根塗装は、ただ見た目を綺麗にするだけでは不十分です。タスペーサーのような目立たない部材を正しく使用屋根塗装を検討される際は、こうした「雨漏りさせないための工夫」が工程に含まれているかどうかが非常に重要です。することが、入居者様の安心な暮らしを守り、オーナー様の大切な資産価値を維持することに繋がります！

当店はタスペーサーの取り扱い施工店になっています！

街の屋根やさんつくば稲敷店（運営：株式会社岡野工業）は、メーカーから認定を受けたタスペーサーの正規施工店です。タスペーサーは、ただ差し込めば良いというものではありません。屋根材の状態に合わせて、適切な箇所に適切な数を使用することで、初めてその効果を発揮します。私たちは正規施工店として、メーカー推奨の正しい工法を遵守しています('◇')ゞ

石岡市で積水ハウスのアパートを守るため、私たちが採用しているのがタスペーサーダブル工法です。ダブル工法とは通常、タスペーサーはスレート1枚につき1箇所設置することもありますが、ダブル工法ではスレートの両端2箇所に設置します。これにより、屋根材の隙間をより均一に、かつ確実に確保することが可能です。

• 確実な縁切り： ダブル工法にすることで、塗装後も水がスムーズに排出される通り道を左右に確保します。

• 通気性の向上： 内部の湿気を効率よく逃がし、屋根下地の腐食を長期的に防ぎます。

• 正規施工店の技術： 街の屋根やさんつくば稲敷店（運営：株式会社岡野工業）は、メーカー推奨の正しい位置・数を見極めて設置する正規施工店です。

カラーベストを塗装品質を高める専用コーキング材での補修

今回の補修では、後続の塗装工程に最適な専用のコーキング材を使用しました。

• 優れた密着性と速乾性 補修後すぐに上から塗装が可能な「ノンブリードタイプ」のコーキング材を採用しています。硬化が速いため、効率的かつ確実に施工を進めることが可能です。

• 徹底した充填と表面仕上げ アパート全体の屋根を点検し、複数箇所で見つかったひび割れすべてにコーキング材を充填しました。充填後はヘラなどで表面を平滑に整えることで、塗装後の仕上がりを美しく保ちます。

コーキングで補修した箇所は、この後に行う中塗り・上塗りの工程によって、周囲と馴染んでほとんど目立たなくなります。

石岡市の積水ハウス施工アパートにて、屋根の防水性能を左右する要所「棟板金（むねばんきん）」のジョイント部におけるコーキング打ち替え工事を実施しました。

アパートの屋根において、頂上部分にある棟板金は、雨風の影響を最もダイレクトに受ける過酷な環境にあります。街の屋根やさんつくば稲敷店では、屋根本体の塗装だけでなく、こうした細部の止水メンテナンスを徹底することで、オーナー様の大切な資産を雨漏りから守ります。

棟板金の継ぎ目（ジョイント部）には、雨水の浸入を防ぐためにコーキング材が充填されています。しかし、このコーキングは経年劣化により硬化し、ひび割れや「切れ」が生じることがあります。

• 雨水の浸入路を遮断 コーキングが切れた隙間から雨水が入り込むと、板金を固定している内部の貫板（ぬきいた）が腐食し、最終的には板金が強風で飛散したり、深刻な雨漏りにつながったりする恐れがあります。

• 定期的な打ち替えで止水性を維持 劣化した古いコーキング材を一度きれいに撤去し、新しいコーキング材を充填し直す「打ち替え」を行うことで、新築時のような高い止水機能を復活させます。

高耐久塗料「エスケープレミアムルーフSi」の採用理由

今回の仕上げには、エスケー化研のラジカル制御型塗料エスケープレミアムルーフSiを選びました。この塗料は、ただ綺麗にするだけでなく、アパートの将来を考えた「賢い選択」と言える理由があります。

1. 紫外線に負けない！独自の「ラジカル制御」技術

屋根は、私たちが想像する以上に過酷な環境にあります。特に石岡市の強い日差しは、塗料を劣化させる原因となる「ラジカル」を発生させてしまいます。 エスケープレミアムルーフSiは、このラジカルを発生しにくくする「ダブルのシールド層」でガードされた高耐久シリコン塗料です。独自のコントロール技術により、色あせや劣化を高いレベルで抑えてくれるため、塗りたての美しさが長く続きます。

2. 「カビ・藻」を寄せ付けない！美観を保つ清潔感

アパートの外観で、意外と目立ってしまうのが屋根の「カビや藻」です。これらが広がってしまうと、建物全体が古びた印象になり、入居希望者様への印象も損ねてしまいます。 この塗料は、防カビ・防藻性に非常に優れているのが特徴です。長期にわたって微生物汚染から屋根を守ってくれるため、オーナー様の手間を増やすことなく、清潔感のある外観を維持できます。

3. アパート経営を支える「中塗り」の工程へ

これまでの下地調整や、認定施工店としてのタスペーサー設置で、屋根の土台は完璧です。その上に、この高性能なエスケープレミアムルーフSiを重ねることで、見た目も中身も最強の屋根に生まれ変わります。 いよいよ、美しさと強さを両立させる「中塗り」の工程に入っていきましょう。

強くて美しい屋根を作る「中塗り」の真髄

下地調整とタスペーサーの設置がいよいよ形になる、中塗りの工程をご紹介します。

1. 細部へのこだわり「ダメ込み」からスタート

屋根塗装の中塗りは、まず棟板金や雪止め金具、谷板金などの周辺から始めます。こうした細かな部分はローラーだけでは塗料が届きにくいため、ハケを使って丁寧に塗る「ダメ込み」という作業から行います。 このような箇所は塗り残しや塗りムラが起こりやすく、そこから劣化が始まることも少なくありません。完成後の不具合を未然に防ぎ、オーナー様の資産を長く守るために、職人の手で細部までしっかりと塗布していきます。

2. ローラーによる全面塗装で「膜厚」を確保

細かい部分のダメ込みが終わった後は、ローラーを使って屋根の全面を塗装していきます。 中塗りで最も重要なのは、新しい塗膜の厚みを均一に、そしてしっかりと確保することです。ここで十分な厚みを持たせることで、次に行う「上塗り」を重ねた際に、塗料が持つ本来の性能（耐久性や遮熱性など）を最大限に引き出すことができます。

3. カラーベスト屋根の中塗りが完了

積水ハウスアパートの広いカラーベスト屋根、その中塗り工程が無事に完了しました。 中塗りが終わった段階でも十分に綺麗に見えますが、これで終わりではありません。この後、適切な乾燥時間を置く「乾燥養生」を行い、塗膜を安定させます。そして、いよいよ最終仕上げとなる「上塗り」へと進んでいきます(/・ω・)/

積水アパートの資産価値を決定づける最終仕上げ「上塗り」

いよいよ、石岡市の積水ハウスアパート塗装も最終段階である「上塗り」を迎えました。 この工程は、建物の見た目を美しく整えるだけでなく、塗膜の耐久性を100%引き出すための極めて重要なステップです。

1. 均一な厚みと「艶」へのこだわり

カラーベスト屋根塗装の上塗りでは、ムラを一切残さない適切な厚みを確保しながら、丁寧に筆とローラーを進めていきます。 今回使用している高性能塗料「エスケープレミアムルーフSi」の性能を最大限に発揮させるため、職人が一塗り一塗り、均一な膜厚になるよう細心の注意を払いました。 適切な厚みで仕上げられた屋根は、紫外線を跳ね返す力が増し、石岡市の厳しい気候からもアパートを長期間守り続けます。

2. 板金部材への徹底した止水メンテナンス

屋根のスレート材だけでなく、棟板金、差し棟板金、そして雨水の通り道となる谷板金にもしっかりと塗装を施しています。 これら板金部材は、経年劣化が進むとサビが発生し、最悪の場合は穴があいて雨漏りに直結する非常にデリケートな場所です。 アパート経営において雨漏りは入居者様への賠償リスクにもなるため、定期的な点検とこのような徹底したメンテナンスは欠かせません。

3. 三回塗りによる塗装工事の完成

下塗り、中塗り、そしてこの上塗りと、カラーベスト屋根への「三回塗り」の全工程が完了しました。 完成した屋根を見上げると、新築時のときめきを思い出すような、深く美しい仕上がりを実現できました。 高い耐久性を確保したことで、オーナー様にとっても「安心」と「価値」の両方を感じていただける最高のリフォームとなりました。

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入居者様の生活を守る「おもてなしの養生」

屋根塗装と並行して、軒天や雨樋、鼻隠しといった付帯部の塗装も進めていきます。 アパート塗装において、私たちが技術と同じくらい大切にしているのが、入居者様への配慮を形にした「養生（ようじょう）」の工程です。

1. クレームゼロを目指す徹底した保護

アパートには多くの方が暮らしており、工事中も普段通りの生活が続きます。 特に共用階段や玄関周り、ベランダなどを万が一にも汚してしまえば、入居者様の不快感に繋がり、オーナー様へのクレームに発展しかねません。 そのため、窓や玄関ドアはもちろん、インターホン、換気ガラリ、電気メーター類まで、塗料が1滴も付着しないよう細心の注意を払って養生を行いました。

2. 「不便を感じさせない」工夫

工事中だからといって、窓が開けられなかったり、玄関の出入りがしにくかったりするのは大きなストレスです。 街の屋根やさんつくば稲敷店では、養生中も窓やドアを自由に開閉できるよう、専用の貼り方で工夫を凝らしています。 また、あらかじめ入居者様全員に丁寧な工事案内を配布し、生活への影響を最小限に抑える努力を惜しみません。

3. 安心のアパート経営を支える現場管理

こうした細やかな配慮は、単に汚れを防ぐためだけではありません。 「丁寧な仕事をする業者だな」と入居者様に感じていただくことで、工事への理解が深まり、結果としてスムーズに完工を迎えることができます。 オーナー様が安心して任せられる環境づくりも、プロの塗装職人の大切な仕事だと考えています。

アパートの清潔感を守る「軒天」の防カビメンテナンス

屋根の塗装と並行して、アパート全体の美観を大きく左右する軒天（天井部分）の塗装を行っていきます。

1. 現場調査で見えた「軒天」の深刻なサイン

事前の現場調査では、軒天に色あせやカビの発生といった劣化が確認されました。軒天は日当たりが悪く、風通しも良くないため、どうしても湿気がこもりやすくカビが生育しやすい環境にあります。 これを放置すると、見た目が損なわれるだけでなく、塗膜の劣化から建材の反りや割れに繋がります。さらにダメージが進行すると、建物内への風雨の吹き込みや小動物、害虫の侵入を招く恐れもあるため、決して軽視できない場所です。

2. アパート経営における「軒天」の重要性

アパートの軒天にカビが生えていると、内見に来た方の印象が悪くなり、入居率の悪化に繋がりかねません。オーナー様の大切な資産価値を維持し、選ばれる物件であり続けるためにも、定期的な塗り替えメンテナンスは欠かせない工程です。

3. 塗り残しを防ぐ「ハケとローラー」の二段構え

実際の施工では、まずジョイント部や鼻隠しとの取り合い部など、ローラーが届きにくい箇所へ先行してハケ塗りを施す「ダメ込み」を行います。その後、ローラーを使って全体を塗布することで、塗り残しやムラのない美しい仕上がりを実現します。

4. 正規施工店としての「乾燥時間」へのこだわり

軒天塗装は2回の重ね塗りで仕上げますが、1回目の塗布が終わった後には、規定の乾燥時間を確実に設けます。この「待つ」という工程が、強固な塗膜を作るために最も重要なポイントです。2回目も同様に、ハケとローラーを使い分けながら丁寧に仕上げていきます。

5. 防カビ剤を添加した専用塗料で長期保護

今回は、防カビ剤を添加した塗料を使用しています。これにより、工事完了後も長期にわたってカビが発生しにくい状態を維持でき、清潔感のあるアパート外観を保つことが可能となります。

雨樋・鼻隠しの機能回復と美観再生

屋根や軒天に続き、雨樋や鼻隠しの塗装工程に入ります。 これら付帯部は、屋根や外壁と同じく常に紫外線や雨風にさらされており、実は建物の中でも特に劣化が早く進みやすい場所です。

1. 排水機能を守り、建物へのダメージを防ぐ

雨樋が劣化して割れたり歪んだりすると、排水がうまくいかなくなり、溢れた水が外壁や建物の基礎を傷めてしまう原因になります。アパートの資産価値を長期的に維持するためには、塗装によって表面を保護し、機能を維持する定期的なメンテナンスが欠かせません。

2. 下地処理の要「ケレン作業」

塗装を始める前に、まずはサンドペーパーを使った「ケレン（ヤスリがけ）」を行います。 劣化した古い塗膜や汚れ、カビを丁寧に削り落とすことで、これから塗る塗料の密着性を格段に高めます。この地道な下地処理こそが、数年後の剥がれを防ぐ大きな分かれ道となります。

3. メーカー規定を遵守した「二回塗り」と「乾燥時間」

雨樋や鼻隠しへの塗装は、二回の重ね塗りで仕上げます。 一回目が完了した後は、塗料メーカーが定める乾燥時間を確実に設けます。石岡市の気候条件に合わせ、適切なタイミングで二回目を重ねることで、十分な厚みのある強い塗膜を作り上げます。

4. 職人のプライド：竪樋（たてどい）の裏側まで徹底塗装

街の屋根やさんつくば稲敷店（運営：株式会社岡野工業）では、竪樋の塗装において「見えない裏側」もしっかりと筆を入れます。 一見すると分かりにくい場所ですが、こうした細部を怠らないことが、建物全体の耐久性と、新築時のような美しい外観を整えることに繋がります。

積水アパートの屋根塗装工事と付帯部塗装工事が完了致しました！

今回の積水ハウスアパート塗装では、屋根の「タスペーサーダブル工法」から、付帯部の細部に至るまで、徹底した品質管理のもとで施工を行いました。 アパートはオーナー様にとって大切な資産であり、入居者様にとってはかけがえのない生活の場です。 私たちは、単に色を塗り替えるだけでなく、建物の寿命を延ばし、資産価値を長期にわたって維持することを使命としています。

街の屋根やさんつくば稲敷店が選ばれる3つの理由

• メーカー認定の正規施工店としての誇り 株式会社岡野工業はタスペーサーの正規施工店として、メーカー推奨の正しい工法を遵守し、雨漏りリスクを最小限に抑える確かな技術を提供します。

• 入居者様への徹底した配慮と安心感 工事期間中も入居者様が快適に過ごせるよう、ドアの開閉を妨げない養生や丁寧な事前の案内など、クレームゼロを目指す現場管理を徹底しています。

• ハウスメーカー物件を知り尽くした専門知識 積水ハウス特有の建材や構造に合わせた最適な塗料選定と、劣化因子を抑制する「ラジカル制御型塗料」の使用により、新築時のような輝きを再現します。

石岡市でアパート塗装をご検討中のオーナー様へ

「ハウスメーカーの見積もりが高すぎて悩んでいる」「地元で信頼できる業者を探している」という方は、ぜひ一度、街の屋根やさんつくば稲敷店へご相談ください。 私たちは石岡市の地域特性を熟知したプロとして、一棟一棟の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。

大切なお住まいやアパートの健康状態をチェックする「無料診断」も随時受け付けております。 強引な営業は一切いたしませんので、まずは今の状態を知ることから始めてみませんか。

石岡市の街並みを守り、オーナー様の笑顔をつくる。 お電話、またはお問い合わせフォームより、皆様からのご相談を心よりお待ちしております。

【社内保有資格多数】
一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・小型移動式クレーン・玉掛け・石綿作業主任者など…

【地域密着・実績3,000件以上】
 街の屋根やさんつくば稲敷店は、茨城県県南・県東地域に根差したサービスを提供し、3,000件以上の豊富な施工実績を持つ屋根・外装工事のプロフェッショナルです。

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