外壁コーキングや軒天、その他付帯部の経年劣化を確認した現場調査

前回、住宅にて実施した現場調査では、サイディング外壁の色あせやカビの発生、固定釘周辺の割れといった経年劣化症状が確認できました。

また、今回は、その他の劣化状況についても確認しているので、その様子をご紹介したいと思います。

外壁の目地やサッシまわりに充填しているコーキングには、ひび割れや剥離、破断といった著しい劣化が複数箇所で確認できました。

コーキングは、建物内への雨水浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

劣化によって生じた隙間は、雨水の浸入経路になりやすく、放置すると下地へのダメージや雨漏りにもつながる恐れがあります。

そのため、劣化が進む前に打ち替えを行い、正常に機能する状態を保っていくことが重要です。

軒天にも、カビが発生している様子が確認できました。

軒天は、日光が当たりにくく、湿気がこもりやすい環境にあるので、塗膜の劣化により防水性が衰えると、カビが発生することがよくあります。

そのまま放置すると、見た目にもよくないのはもちろんのこと、塗膜の劣化をさらに加速させ、軒天材への吸水や破損といった深刻なダメージへと進展するリスクが高まります。

こうした状態の改善や予防には、防水性、あるいは防カビ性を備えた塗料で塗装し、軒天の機能をしっかりと維持していくことが重要です。

その他、雨樋や鼻隠し、幕板、土台水切りなどの付帯部にも激しい色あせが見られる状況にありました。

これら付帯部は、雨水の排水や外壁、躯体の保護など、それぞれに重要な役割を担っています。

また、常に紫外線や雨風などにさらされる過酷な環境にあることから、劣化も進みやすい傾向にあります。

そのため、劣化状況や耐用年数に応じて、塗装や交換などの必要なメンテナンスを行っていくことが欠かせません。

今回実施した現場調査の結果をお客様へ報告し、最適なメンテナンスをご提案したところ、コーキングを打ち替えたうえで、外壁や付帯部への塗装を行うことになりました。

なお、次回のブログでは、外壁メンテナンスの足場設置と高圧洗浄について、その様子をご紹介したいと思います。

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