住宅サイディング外壁の経年劣化を確認した現場調査

今回、住宅外壁の劣化状況について調査を行っていきます。

経年劣化に不安を感じていたお客様より、調査とお見積りのご依頼をいただいたことが今回のきっかけです。

早速、外壁の劣化状況について確認していきましょう。

外壁の仕上げは窯業系サイディングで、1階と2階で異なるデザインや色を組み合わせたツートン仕様となっています。

全体的に色あせが進んでおり、防水性が低下している様子が確認できます。

窯業系サイディングは表面の塗装が防水機能を担っているので、塗膜が劣化すると本体が雨水を吸い込むようになり、やがてカビや反り、ひび割れといった症状へと発展するケースも珍しくありません。

放置するほど状態は深刻化し、メンテナンスの範囲も広がる恐れがあります。

そのため、定期的に点検を行いながら、状況に応じて早めに手を打っていくことが重要です。

サイディング外壁の表面には、チョーキング現象も見られます。

チョーキングは、塗料に含まれる顔料が紫外線の影響で分解され、表面に白い粉として浮き出てくる劣化症状です。

防水性が失われてきたことを示す典型的な症状であり、塗り替えを検討するタイミングの目安にもなります。

外壁には、広範囲にカビが発生している状況が確認できました。

外壁のカビは見た目の問題にとどまらず、放置するとさまざまな悪影響をもたらします。

外壁表面に定着したカビは水分を保持しやすいので塗膜の劣化をさらに加速させるリスクを高めるほか、体質によっては健康被害の原因となるケースもあります。

また、根を張って繁殖すると除去も難しくなるので、将来的な手間やコストを抑えるためにも、早い段階で対処することが重要です。

その他にも、サイディング本体を固定している釘の周囲に、割れが生じている箇所が複数確認できました。

釘打ち部分は下地にしっかりと固定されているので動きませんが、サイディング本体は地震の揺れや気温変化による膨張、収縮によって微妙に動きます。

このように固定された釘と動くサイディングとの間に繰り返し力がかかることで、釘まわりに亀裂が入りやすくなるのです。

さらに経年劣化によって吸水が進んだサイディングは脆くなっており、わずかな動きにも耐えられず割れてしまうことがあります。

釘まわりの割れは、雨水の浸入口にもなりやすいので、早めに補修しておきたい箇所のひとつです。

今回の外壁調査では、これら以外にもコーキングや軒天、その他付帯部に多くの劣化症状を確認しています。

なお、この調査の続きの様子は、次回のブログにて詳しくご紹介いたしますので、ぜひ引き続きご覧ください。

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