パミール屋根は、アスベストを使用していない屋根ですが、じつはある大きな問題を抱えている屋根としても知られています。

今回のご相談いただいた阿見町のお客さまのご自宅も、パミール屋根を採用されていました。例に漏れることはなく、今回のお住まいもパミールならではの問題が明らかになっている様子…。

屋根を含め、住まい全体の補修をご依頼いただき、工事のご縁を結ぶこととなりました！

現場調査！築20年の建物に劣化が進んでいました

点検に伺うと、建物のあちこちに築20年相応の劣化が生じていることがわかりました。

まず外壁を確認すると、サイディングの釘まわりにはひび割れが…！

窯業系サイディングを釘で固定することで、地震への強度が増すメリットがあります。一方、経年とともに釘まわりのシーリングが劣化し、そこから雨水が浸入してひび割れを引き起こすことがあります。

今回もまさにその状態で、複数箇所で釘まわりのひびが確認されました。

目地部分のシーリング（コーキング）にも縦方向のひび割れが入っており、防水機能がほぼ失われた状態でした。

シーリングの劣化も、サイディングのひび割れの原因になります。硬化してひびが入ると、そこから雨水が壁の中へ入り込むためです。

こうした雨水の侵入を許す要素が多くあると、やがて構造部にまでダメージが及ぶおそれがあります。

さらに、外壁の表面を手で触ると、白い粉が付着しました。これは「チョーキング」と呼ばれる塗膜の劣化現象で、紫外線や雨水の影響で塗料の樹脂成分が分解され粉状になってしまった状態です。

チョーキングが起きているということは、外壁の防水機能がかなり低下しているサインです。まさに、塗り替えのタイミング！

屋根に上がって確認すると、使われている屋根材は「パミール」でした。

パミールとはニチハ社が1996年〜2008年に製造・販売していたスレート屋根材です。アスベストの禁止が発足されてから「アスベストを使用しない屋根材」として販売当初は高い注目を浴びた屋根ですが、じつは構造に大きな問題がありました。

それが、7年〜10年ほどという短い期間で発生する、剥離現象です。今回のお宅のように、屋根全体に剥がれが生じてしまうことから、過去にはメーカー訴訟の問題に発展した…なんてニュースもありました。

放置すると見栄えが悪いだけでなく、当然、家の中にも雨漏りが生じてしまいます。

併せてベランダもチェックしたところ、防水層が剥がれを起こしていることも確認しています。

調査結果をまとめてご説明したところ、「屋根・外壁・ベランダすべてお願いします」とご決断いただきました。

屋根のカバー工法スタート！スーパーガルテクトで丈夫に仕上げます

屋根工事はカバー工法で進めます。

カバー工法とは、既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる工事のこと。

パミール屋根をすべて取り除いて、新しい屋根を設置するよりも費用を抑えることができます。

まず棟板金など既存の役物を撤去し、屋根面をフラットに整えました。

次に防水シートを敷設します。今回使用したのはタジマの「タディスセルフカバー」です。裏面に粘着層を持つ自着式の改質アスファルトルーフィングで、タッカー固定だけでなく面全体で密着するため、釘穴からの雨水浸入リスクを大幅に低減できます。

軒先から棟方向へ、重ね幅を確保しながらていねいに張り進めていきます。

防水シートが貼れたら、屋根材の設置に入ります。

今回使用したのはアイジー工業の「スーパーガルテクト」です。

スーパーガルテクトは断熱材一体型の金属屋根材で、高い耐久性・耐候性に断熱性能が加わった高機能な屋根材です。

従来の金属屋根材に比べて室内への熱の伝わりを大幅に抑えられるため、夏の暑さ対策にもなります。

屋根材を設置し、途中で雪止めも設けました。その後、棟部分に樹脂垂木を取り付けて棟板金を固定します。

垂木とは棟板金の下地となる木材のことですが、今回は樹脂製を使用しました。

木製の垂木は雨水が浸入すると腐食して固定力が低下し、棟板金の浮きや飛散の原因になります。樹脂製ならその心配は少なく、水に強く安定した強度を維持できます！

最後にコーキングで細かな隙間を塞いで、屋根工事の完成です。

外壁塗装・付帯部・ベランダ防水も仕上げて工事完了！

屋根工事が完成したら、外壁塗装に移ります。

まずシーリングの打ち替えから。劣化してひび割れた既存のシーリングをカッターで撤去し、プライマーを塗布してから変性シリコン系シーリング材を充填します。

サッシまわりや釘頭のひびも、シーリング材でしっかり補修しました。

付帯部まわりや目地以外のひび割れ箇所も、下地処理材でていねいに補修します。

ひびを放置したまま塗装するだけでは、表面は塗れてもひびの部分から雨水が入り続け、劣化が進んでしまいます。

補修してから塗装することで、しっかりした防水性能を取り戻すことができるのです！

外壁の塗装は3回塗りで仕上げます。下塗りには「エポパワーシーラー」を使用。

エポキシ系の浸透性下塗り材で、吸い込みが激しい劣化した下地にしっかり浸透し、上塗り材との密着性を高めます。

中塗り・上塗りには「フッ素REVO1000-IR」を使用しました。

フッ素樹脂を使った最高グレードの塗料のひとつで、耐候性・耐汚染性に優れ、長期間にわたって見た目の美しさを維持できます。さらに日射熱を反射して外壁面の温度上昇を抑える効果があるのも、この塗料の特徴です。

軒天井や雨樋など、外壁まわりもきれいに整えていきました。金属を使用している部分はケレン作業も済ませており、塗料がしっかり密着する土台をつくっておきました。

最後はベランダの防水トップコート施工です。

下地を塗ってから、防水塗料を塗っていきます。

ローラーで大きな面を塗ったあと、隅やドレンまわりなど細かい部分はハケでていねいに仕上げます。

姿勢を見るとわかるかもしれませんが、低い場所は腰が痛くなる作業です…ですが痛みに負けず、しっかりていねいに塗り込んでいきます！

これで工事はすべて完了しました！お客様も仕上がりにご満足の様子で、安心した表情を見せてくださいました。

喜んでいただけたこと、そして美味しいおまんじゅうもご馳走になったこと、私たちもとても嬉しかったです！

パミール屋根の補修なら街の屋根やさんつくば稲敷店にご相談ください！

街の屋根やさんつくば稲敷店では、お客様の大切な住まいを守るため、屋根工事・塗装工事・防水工事・雨どい工事・太陽光メンテナンスまで、幅広いサービスを完全自社施工・地域密着ご提供しています。

お客様一人ひとりのニーズに真摯に耳を傾け、最適なご提案をさせていただきます。

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【社内保有資格多数】
一級塗装技能士・二級建築施工管理技士・小型移動式クレーン・玉掛け・石綿作業主任者など…

【地域密着・実績3,000件以上】
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