住宅ベランダ防水の経年劣化を確認した現場調査

今回、住宅のベランダ防水について、現場調査を行っていきます。

きっかけは、屋根の経年劣化が目立ってきていたことから、調査とお見積りのご依頼をいただいたことです。

屋根や外壁、ベランダ防水などは、紫外線や雨、風、熱などの影響を受け続けているので劣化の進行が早い傾向にあります。

そのため今回は、屋根とあわせてベランダ防水についても劣化状況を確認しています。

ベランダ防水は、雨水の浸入を防ぎ、建物内部への雨漏りや下地の腐食を防ぐための重要な役割を担っています。

経年にともない表面の色あせや、ひび割れやなどが見られる場合、防水性能が低下しているサインとして捉えることができます。

こうした状況を放置すると、防水層の劣化がさらに進行し、やがて躯体へのダメージや雨漏りにつながるリスクが高まるので、十分な注意が必要です。

そのため、屋根や外壁のメンテナンスにあわせてベランダ防水の状態に応じた対応を講じておくと安心につながります。

ベランダ防水は、全体的に色あせが進んでいる状況にありました。

通常、住宅のベランダは、防水層を設け、その防水層を保護するためのトップコートを塗って仕上げることが一般的です。

トップコートは、再表面に位置することから、紫外線や雨、歩行による摩耗などの影響を受けやすく、どうしても早期に劣化してしまいます。

防水層を長持ちさせるには、このトップコートを定期的に塗り替え、保護機能を維持していくことがポイントとなります。

ベランダの一部に落ち葉が堆積している様子も確認できました。

落ち葉の堆積は、排水口の詰まりや排水不良を招く原因となるので、定期的に清掃しておくことが重要です。

排水がスムーズに行われない状態が続くと、ベランダ上に雨水が滞留しやすくなり、防水層の劣化を早める恐れがあります。

日頃からこまめに落ち葉やゴミを取り除いておくことも、ベランダ防水を長持ちさせるための大切なポイントです。

今回行った現場調査の結果を受け、トップコートの塗り替えを行っていくことになりました。

なお、次回のブログでは、トップコート塗り替え前に行った高圧洗浄工程について、その様子をご紹介したいと思います。

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