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阿見町で築25年の中古住宅で雨漏りの原因を調査。ベランダ防水に問題あり

皆様あけましておめでとうございます！街の屋根やさんつくば稲敷店です。
2024年が始まりましたね！
今年も、皆さまの不安を解消出来るように努めて参りますので、どうぞよろしくお願い致します('◇')ゞ

さて今回は、阿見町のお客様よりお電話にて、『雨漏り修理のお見積りが欲しい』とご依頼いただきました。まずは現地調査をして、しっかりと雨漏りの原因を探り、必要な工事をご提案していきたいと思いますので是非参考にして下さい(^^)/

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阿見町で築25年の中古住宅の雨漏りを無料調査する現場紹介！

コチラが阿見町の雨漏りで無料調査を行う現場です。

築25年、2階建てのモルタル外壁で、屋根はスレート屋根です。屋根の上に煙突のようなものが見えますが・・・実は、家の真ん中に中庭があり、上から覗くと一階部分まで抜けていました。とっても素敵なお家ですね。(*''ω''*)
こちらにお住いのお客様は5年程前に、中古でこの住宅を購入したそうです。

築25年の中古住宅で雨漏りの原因を無料で調査！！

こちらが問題の、雨漏りしているお部屋の様子。天井の壁紙に黒っぽくシミが見えますね。そして、この天井の上はベランダになっていますので、原因はベランダにありそうです。

ベランダを見てみると、排水口部分がだいぶ錆びて劣化しているのと、床面の防水層部分の塗装がひび割れしているのが確認できます。排水口の劣化は防水層や雨樋との接着面に隙間ができてしまったりと雨漏りの原因にもなる箇所なんです。
お客様もご自身で応急処置のテープを貼っていたみたいですね。

おそらく、このベランダの床面、防水層の劣化によって真下の部屋へ雨漏りが起きていると考えられます。

他の部屋のベランダも防水層の劣化が見られました。塗装が剝がれて下のコンクリートが見えてしまっています。こちらのベランダの下もお部屋になっていますので早めの対処が必要ですね。

ベランダからの雨漏りは意外と多いので、定期的なメンテナンスが必要な場所になるんですよ。

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築25年の中古住宅を無料で調査！！

築25年の中古住宅で他の場所にも不具合がないか、無料で調査しておきます！

こちらのお家は、時期は不明ですが、おそらく屋根も外壁も1度は塗装がされている様子です。なので、外観は綺麗にみえますが・・・

ベランダの外壁面には大きくひび割れがありますね。モルタル外壁のデメリットとして、ひび割れしやすいというのがありますので、築25年の経年劣化によるものと考えられます。

築25年のスレート屋根も見てみると、棟板金の釘が浮いてしまっている部分が数カ所ありました。釘浮きを放置すると、強風により飛散の恐れや、隙間部分から雨水が浸入し内部材の劣化、いずれ雨漏りにも繋がります。早めの修理がおすすめです。

スレート屋根が割れていたのでしょうか、コーキングでの応急処置的な補修跡もありました。

そして実は、スレート屋根の寿命は約30年となっているんです。
築25年になると、屋根の葺き替え工事や上張り工事を検討する時期になっているんです。

費用はかかってしまいますが、私たちを守ってくれているお家、その大役を担っている屋根ですのでしっかりとメンテナンスする必要がありますね。

こちらの写真は窓のサッシです。サッシ廻りのコーキングが劣化していると思われます。こちらのお家では他の箇所でもコーキングの劣化症状が見られました。コーキングの劣化も雨漏りの原因になりますので、5年~10年でのメンテナンスが必須になります。

築25年の中古住宅を無料調査してお客様へご提案した工事内容

・ベランダの防水工事（ウレタン防水）
・外壁塗装
・屋根カバー工法
・サッシ廻りのコーキング打ち直し

築25年経つと、いろいろな場所で劣化症状が出てきますのでメンテナンスも重要になってきます。さらに中古住宅になるとそれまでのメンテナンス状況が分からないということもあるでしょう。少しでも不安な事があれば、街の屋根やさんつくば稲敷店へお問い合わせ下さい。
お電話のみでもかまいません！

街の屋根やさんつくば稲敷店では、屋根工事はもちろん、屋根・外壁塗装もすべて完全自社施工ですので、お客様にとって無駄な費用もかかりません

つくば稲敷店では、お客様のお住いの状況、これからのお住いの状況も兼ね合わせ、なるべく費用も抑えられるご提案をさせていただきます。

そして、お客様の暮らしが、より良いものになるように、少しでもお手伝い致します(^^♪

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