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石岡市　一戸建てスレート瓦屋根の無料点検を実施！必要なメンテナンスは？

皆さんお疲れ様です。街の屋根やさんつくば稲敷店です。

本日は、石岡市の一戸建てスレート瓦屋根の住宅で無料点検を実施した時の様子をご紹介します(^^)/スレート瓦の屋根には様々な不具合が生じていましたので、その内容と併せてそれらに必要なメンテナンスをご紹介していきたいと思います！

街の屋根やさんつくば稲敷店では、住宅の点検・調査を無料で実施しております。点検・調査を行ない必要なメンテナンスがあればご提案させていただきますので、屋根や外壁などで、少しでも不安に思うことがあればお気軽にご相談下さいね！(*^^*)
▶▶▶無料点検を依頼する

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石岡市で無料点検を行なうスレート瓦屋根住宅をご紹介します！

コチラが今回、無料点検を行なう石岡市の一戸建て住宅です。ベランダが付いた二階建ての住宅です。

点検や調査を行なう際は、基本的にハシゴを使って屋根へ上がりますよ！

因みに、突然訪ねて来た訪問業者には絶対に屋根に上らせてはいけませんよ！悪徳業者だった場合、屋根を壊していく可能性もありますからね(; ･`д･´)

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石岡市の一戸建て住宅の屋根は、スレート瓦（セメント瓦）が葺かれた5.5寸勾配の屋根です。

スレート瓦は、セメントを主材料とした瓦で、表面に塗装を施すことで防水性を保っています。耐久性・耐火性に優れ、デザイン性も高いのが特徴です。粘土を焼いて作られる日本瓦とは違い、重量も軽く、安価なため1980～1990年頃で広く普及した屋根材となっています。しかし現在は、製造が中止されており新築住宅でスレート瓦を使用することはありません。

現在普及しているスレート瓦は30～40年ほど経過しており、スレート瓦の耐用年数を越えている状況です。何らかのメンテナンスが必要となる状態でもあるのです。

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石岡市の一戸建てスレート瓦屋根の不具合と必要なメンテナンスは？

何もしなくとも、すでにスレート瓦はメンテナンスが必要という状況にはありますが、実際のスレート瓦の様子を見ていきましょう！

スレート瓦の不具合

FUJISAWAというメーカーのスレート瓦です。スレート瓦の表面には、苔が生えているのが目立ちます。

全体的に表面は光沢も低下し、色あせていて、塗装の劣化は明らかです。塗装劣化の進行により、スレート自体が水分を含む状態となり、苔が発生するのです。これらを放置すると、瓦自体が脆くなり、ひび割れや欠損といった症状に進行していきます。

屋根の棟部分では、漆喰が劣化して剥がれ落ち、隙間が出来ている状態です。

漆喰の劣化は、雨漏りや屋根下地の傷みを引き起こす原因にもなりますので、定期的なメンテナンスが必要となります。漆喰の寿命は一般的に20～30年と言われています。

また、棟瓦の繋ぎ目にコーキングが使用されていることにも注意が必要です。

コーキングを使うことで瓦の固定力は強化されますが、隙間がなくなることで、棟内部の通気性を損ねる恐れがあります。通気性が悪くなることで、屋根内部で不具合が起こるリスクが高くなるのも事実です。

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劣化したスレート瓦に必要なメンテナンスは？

石岡市のスレート瓦屋根は、経年劣化により瓦表面の塗装による防水はほとんど機能していない状態と言えます。スレート瓦自体のひび割れや欠損などの症状は見られないため、まずは「屋根塗装」でのメンテナンスが有効です。もう一つの選択肢として、老朽化したスレート瓦を新しい屋根材に交換する「屋根の葺き替え工事」もご提案させていただきました。

また、棟部分の防水を担う漆喰にも劣化症状が見られることから、一度棟を解体して新たな漆喰を詰め、再度棟瓦を積み直す「棟積み直し工事」をご提案しました。

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石岡市で屋根の無料点検は街の屋根やさんつくば稲敷店へお任せ下さい！

今回は、石岡市のスレート瓦屋根の住宅の無料点検の様子をご紹介しました。こちらの住宅では、屋根以外にも外壁やベランダ部分でも様々な不具合を確認していますので、その様子はまた次回のブログでご紹介しますね(*^^)v

今回のような点検・調査、そしてメンテナンス工事のお見積りは、いずれも無料で行なっておりますのでお気軽にご相談下さいね！

街の屋根やさんつくば稲敷店でこれまでに行なった工事は『施工事例』にてご紹介しています。工事内容・工事費用と公開していますので、是非参考にして下さいね。