～金融機関と街の屋根やさんつくば稲敷店 賢い住まいづくり応援企画～

1.家計と住まいの悩み、同時に解決できるとしたら？

「毎月の住宅ローン返済、もう少し楽にならないかな…？」

「茨城県のこの家も築年数が経って、外壁や屋根の傷みが気になってきたけど、大きなリフォーム費用を考えると、なかなか踏み出せない…」

もし、あなたがそんな風に感じているなら、ぜひこの先を読み進めてみてください。

私たち街の屋根やさんつくば稲敷店（運営会社：株式会社岡野工業）は、茨城県全域のお客様の「住まい」と「家計」の不安に寄り添いたいと考えています。

実は、月々の住宅ローンの負担を減らしながら、その浮いたお金で、ずっと気になっていた外壁をきれいに塗り替えたり、屋根のメンテナンスや修理ができたりするとしたら、いかがでしょうか？

「そんなうまい話があるの？」と思われるかもしれませんね。しかし、茨城県にお住まいのあなただからこそ実現できる、賢い住まいづくりの方法があるんです！

2.【住宅ローン借り換え】なぜ今がチャンス？金利見直しの賢いタイミング

2-1. 【チェックリスト】あなたの住宅ローン、借り換えで得する条件は？

今回の特別なご提案は、特に以下のような茨城県内にお住まいのお客様に大きなメリットがあります。

• 築20年以上のお住まい：そろそろ外壁や屋根のメンテナンス時期が気になる頃かもしれません。

• 住宅ローンの残高が1,500万円以上：

  • 【ここがポイント！】 「残高（ざんだか）」とは、まだ返しきれていない住宅ローンの金額のことです。この金額が大きいほど、金利が少し下がるだけでも、支払う利息（りそく：お金を借りる手数料）が大きく減る可能性があります。

• 残りの返済期間が10年以上：

  • 【ここがポイント！】 「返済期間（へんさいきかん）」とは、ローンを返し終えるまでの期間のことです。この期間が長いほど、金利が下がった恩恵を長く受けられるため、総額で大きな「お得」につながりやすくなります。

• 現在の金利が2%以上：

  • 【ここがポイント！】 「金利（きんり）」とは、借りたお金に対して支払う「レンタル料」のようなものです。この割合が低いほど、支払うお金が少なくて済みます。現在の住宅ローン金利は、以前に比べて低い水準で推移しているものもあります。もしお客様が2%以上の金利で借りている場合、今の金利水準に「借り換え（かりかえ）」することで、月々の支払いを大きく減らせるチャンスがあるのです。

2-2. 住宅ローンの「金利」と「借り換え」をわかりやすく解説

• 金利（きんり）：銀行からお金を借りる際に支払う「レンタル料」のようなものです。この割合が低いほど、支払うお金が少なくて済みます。

• 借り換え（かりかえ）：今借りている住宅ローンを、別の銀行や同じ銀行のより低い金利のローンに「乗り換える」ことです。携帯電話の乗り換えと同じように、よりお得なプランに変えるイメージです。

3.【資金捻出の秘訣】住宅ローン借り換えで「浮いたお金」を外壁塗装・屋根工事に活用

3-1. 住宅ローン借り換えで「浮くお金」の仕組みとは？

住宅ローンを低い金利に借り換えることで、毎月銀行に支払う金額が減ります。この「減った分の金額」が、お客様の家計に生まれる「浮いたお金」です。

この浮いたお金は、もちろん貯蓄に回したり、日々の生活費に充てたりすることもできます。しかし、今回の私たちの新発想は、この「浮いたお金」を、「大切なご自宅のメンテナンス費用」に賢く活用するというご提案です。

3-2. 外壁塗装・屋根工事は「資産価値を守る」未来への投資

外壁や屋根は、雨や風、紫外線から毎日お家を守ってくれています。しかし、時間とともに劣化が進み、ひび割れや色あせ、コケ、屋根材のズレや破損などが発生します。これを放置すると、雨漏りや家の構造部分の腐食につながり、将来的に高額な修理費用が必要になることも。

外壁塗装や屋根工事は、単にお家を美しく見せるだけでなく、雨風から家を守り、建物の寿命を延ばし、資産価値（しさんかち：家が持つ財産としての価値）を保つための「未来への投資」なのです。

「でも、外壁塗装や屋根工事って高いんでしょ？」ご安心ください。住宅ローンの借り換えで生まれた「浮いたお金」を充てることで、お客様の新たな貯蓄を切り崩すことなく、実質的な持ち出しを抑えながら、この大切なメンテナンスを行うことが可能になるのです。

4. 【メリット・デメリット】住宅ローン借り換えとリフォーム同時進行の注意点

4-1. 住宅ローン借り換えと外壁・屋根工事同時進行の5つのメリット

• 家計の負担を大幅軽減：住宅ローンの金利が下がることで、月々の返済額が減り、家計にゆとりが生まれます。

• 賢くリフォーム費用を捻出：浮いたお金を外壁塗装や屋根工事に充てることで、新たな貯蓄を切り崩すことなく、実質的な負担を抑えてメンテナンスが可能です。

• お住まいの資産価値を維持・向上：定期的なメンテナンスは、家の美観を保ち、耐久性を高め、将来的な資産価値を守る上で非常に重要です。

• 安心のワンストップサポート：住宅ローンの専門家である金融機関様と、住まいの専門家である私たちが連携することで、資金の相談から工事まで、すべてをスムーズにサポートいたします。

• 将来的な大きな出費を予防：外壁や屋根の劣化を放置すると、雨漏りなど深刻な問題に発展し、より高額な修理費用が必要になることがあります。早めの対策で、こうしたリスクを未然に防ぎます。
  
  

4-2. 知っておくべき！借り換えとリフォームのデメリット・注意点

このご提案は多くのお客様にメリットをもたらしますが、いくつか知っておいていただきたい点もございます。

• 借り換えには諸費用がかかります： 住宅ローンを借り換える際には、事務手数料、保証料、印紙税、抵当権設定費用（ていとうけんせっていひよう：ローンを借りる際に不動産に設定する権利の費用）などがかかります。これらの諸費用を考慮しても、借り換えメリットがあるかどうかを、弊社が提携している金融機関の専門家がしっかりシミュレーションいたします。

• 住宅ローンの審査があります： 新しい住宅ローンに借り換えるため、再度金融機関の審査が必要となります。お客様の現在の状況（例えば、転職されたばかり、他にお借り入れが増えたなど）によっては、ご希望に沿えない場合もございます。

• 団体信用生命保険の見直しが必要な場合も： 「団体信用生命保険（だんたいしんようせいめいほけん）」とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合に、保険金でローンが完済される保険です。借り換えの際に再加入が必要となることがあり、健康状態によっては加入できない可能性もございます。

• 金利変動のリスク（変動金利の場合）： もし変動金利型のローンを選ばれた場合、将来的に金利が上昇するリスクもございます。貴行の専門家が、お客様のリスク許容度に応じた金利タイプをご提案いたします。

• 全ての方にメリットがあるわけではありません： 現在のローン残高、返済期間、金利差によっては、借り換えメリットが諸費用を下回る場合もございます。まずは無料シミュレーションで、お客様にとってのメリットを正確に把握することが大切です。

5. 【安心の連携】金融機関×街の屋根やさんつくば稲敷店：ワンストップサポートの強み

5-1. 住宅ローンとリフォーム、専門家が連携する安心感

住宅ローンの借り換えは「複雑そう…」「どこに相談すればいいか分からない…」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください！

私たちは、茨城県に根ざした信頼の金融機関と正式に提携いたしました。これにより、茨城県内のお客様は以下の安心サポートを受けることができます。

• 金融機関の専門家が資金計画をサポート： 住宅ローンの借り換えに関するご相談から、最適なプランのご提案、手続きまで、資金のプロが丁寧にサポートいたします。

• 街の屋根やさんつくば稲敷店が施工をサポート： 茨城県のお客様の住まいの状況を診断し、最適な外壁塗装や屋根工事のプランをご提案。確かな技術で責任を持って施工いたします。

つまり、茨城県にお住まいのお客様は「お金の相談」と「家の相談」を別々にする手間なく、ワンストップでスムーズに「家計も住まいも賢くリフレッシュ」できるのです。

5-2. 街の屋根やさんつくば稲敷店による「完全自社施工」と「適正価格」

私たち街の屋根やさんつくば稲敷店（運営会社：株式会社岡野工業）は、茨城県を中心に、屋根工事、塗装工事、雨どい工事、防水工事の全てを完全自社施工で行っています。

• 完全自社施工：下請け業者に丸投げせず、最初から最後まで、私たち自身の職人が責任を持って工事を行います。

• 適正価格：中間マージン（仲介手数料）が発生しないため、茨城県のお客様には常に適正で分かりやすい価格で高品質な工事をご提供できるのが私たちの強みです。

「お客様に長く安心して暮らしていただきたい」その一心で、一つ一つの工程に真心を込めて取り組んでいます。

6. 【無料相談】あなたの住宅ローン借り換えとリフォーム、いくらお得になる？

この特別なご提案は、茨城県にお住まいのお客様の家計と住まいを同時に守り、より豊かな未来を築くための賢い選択です。

まずは、お客様の現在の住宅ローンの状況を伺い、金融機関の専門家と連携して、どれくらいの返済額が減らせるか、無料でシミュレーションさせていただきます。

そして、その結果をもとに、お客様の住まいに最適な外壁塗装や屋根工事のプランをご提案いたします。無理な勧誘は一切ございませんので、どうぞご安心ください。

この機会に、家計も住まいも賢くリフレッシュする最初の一歩を茨城県で踏み出しませんか？

住宅ローン乗り換えリフォームは街の屋根やさんつくば稲敷店にご相談ください